올림픽파크 포레온
대한민국 최대 라는 명성에 걸맞은 프리미엄 입지
www.olympicpark-foreon.com
안녕하세요, 그녀입니다👩🏻🏫
서울 강동구 둔촌 주공을 재건축하는 '올림픽파크 포레온' 아파트의 무순위 청약(일명 '줍줍') 물량이 며칠전에 떴는데요!!
전용 59, 84㎡는 완판되고, 전용 29, 39, 49㎡ 소형만 무순위 진행한다고 합니다!
29㎡는 세대 수가 너무 적고, 49㎡의 분양가는 너무 부담스러워서 39㎡를 타깃으로 위치, 평면도, 분양가까지 집중 분석해보려 합니다!
우선, 둔촌 주공 그게 어딘데?
단군 이래 최대 규모의 재건축 단지로 말도많고 탈도 많았던 곳이죠. (히스토리가 궁금하다면 YouTube 참고해주세요!)
- 무려 1만2천세대가 거주하게 될 대단지
- 강동구로 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 초역세권
- 올림픽 공원 뷰, 강남 40분
- 25년 01월 입주
무순위 청약으로 무엇이 달라졌는데?
- 실거주 의무기간 : 2년 -> 폐지
- 전매 제한 기간 : 8년 -> 1년
- 청약 자격 : 무주택 -> 만 19세 이상이면 거주지, 주택 소유여부, 청약통장과 무관하게 누구나
무주택, 거주요건 등이 모두 폐지된 후 시행되는 첫 단지인데요. 이게 왜 파격적이냐면 꼭 입주 할 필요없이 잔금 치를 시에 전세를 놓을 수 있습니다!
무순위 청약 언제부터인데?
- 23.03.08 : 사전 청약 접수
- 23.03.13 : 당첨자 발표
- 23.03.20 : 계약 체결 (1차 계약금 납부!)
- 23.04.10 : 2차 계약금 납부
둔촌 주공은 다른 청약 건과 달리 계약금이 분양가의 20% 인데요. 당첨되고나서 한달 내에 계약금을 납입해야하기 때문에, 계약금을 잘 확인하고 (아래에서 확인 가능!) 그 만큼 현금으로 있는 분들만 청약 넣는게 좋습니다.
평형별로 몇 세대나 있는데?
- 29A : 10세대
- 39A : 1150세대
- 49A : 901세대
소형 아파트에선 39A의 세대 수가 가장 많습니다.
세대 수가 많아야 추후 매매 할 때도 가격 형성이 빠르기 때문에 저는 39A를 집중적으로 살펴보려 합니다!
그럼 무순위 청약 가능한 39A는 몇 세대야?
- 총 1150세대 중, 무순위 청약에선 638세대인데요
- 일자형 : 34세대 → 무순위 22세대
- 복도식 구조 : 1116세대 → 무순위 616 세대
39A 구조는 어때?
- 방2개, 화장실 1개
- 거실 발코니 확장 가능
39A는 위치는 어때?
작은 평형이라 5호선과 9호선 바로 앞! 초초초 역세권에 위치해있습니다.
39A는 아파트는 어떤 구조야?
복도식, 일자형 두 개 타입의 아파트가 있는데요.
- 복도식 : 39A의 대부분이 복도식인데, 남동향은 47%, 북서향이 53%입니다. 복도식은 중간에 엘레베이터를 끼고 마주보고 있는 형태라, 통풍이 어려울 수 있습니다. 복도식은 대부분 5호선 인근에 위치해있습니다!
- 일자형 : 9호선 연결 아파트이고, 남서향이고 앞뒤로 뚫려있다보니 입지가 너어무 좋은데요. 단 세대 수가 많지 않고, 요 타입에 될 확률이 낮습니다. 그리고 저층인데요, 아무래도 더 큰 평형을 위한 아파트에 작은 평형 몇 개 넣어준 듯 합니다.
39A 경쟁률 어떨까?
일반 분양 때를 살펴보면, 39A은 넣으면 무조건 당첨될 수준 (1.45 : 1) 이었습니다. 다른 평형에 비해 경쟁률이 매우 낮았습니다.
- 29A : 12.8
- 39A : 1.45
- 49A : 2.10
- 59 A : 6.49 / B : 5.56 / C : 5.23 / D : 8.81 / E : 6.17
그렇지만 이번엔 각종 규제가 풀려서 경쟁률은 좀 높을거 같단 생각입니다.
그래서! 39A 얼만데?💰
- 분양가 : 6.736억 ~ 7.152억
- 계약금 : 1.35억 ~ 1.43억
- 계약금 납입일 : 1차 23.03.20, 2차 23.04.10
- 취득세 : 1392만
- 중도금 대출 금리 : 5.5% 기준 (입주 전 총 24,257,200원) → 현재 6~7%예상 😨
위에서 말씀드렸듯 계약금은 당첨 후 한달 이내에 바로 납입해야하는데요, 그 계약금이 최대 1억4300만원 입니다.
그리고 중도금은 입주 전(25년1월)까지 6회에 걸쳐 납입하게 되는데요, 중도금 대출을 받게되면 남은 2년간 은행에 내야 할 이자만 약 2천400만원 가량입니다. (5.5%기준)
아마 현 시점은 금리가 더 높아서 이자 금액은 더 커질 수가 있어 정확한건 지정 은행에 문의해봐야 합니다.
세부 사항은
[올림픽파크 포레온 무순위 입주자모집공고] 을 통해 꼼꼼히 확인해서 청약하시길 바랍니다!
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